Hur man överlåter äganderätt till egendom i donation

Innehåll

vägbeskrivning
varning
Vad du behöver

Det finns ett antal sätt att överföra fastigheter till någon. Du kan upprätta ett förtroende genom inter vivos handling, och instruera fiduciary att göra donationen. Du kan överföra ägandet till ditt hem till en ideell förening, till exempel ett universitet, och garantera livets livscykel. Det enklaste sättet att donera fastigheter är dock att göra det direkt. Men även när man gör en direkt donation, försumma inte komplexiteten i fråga.

vägbeskrivning

En donation av fastigheter kan vara avdragsgilla utifrån beräkningen av din inkomstskatt. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Kontrollera fastighetslagstiftningen som gäller för din ort för att ta reda på om skatter tas ut vid donation av fastigheter. I de flesta rättssystem tas ingen skatt ut, förutsatt att överföringsvärdet är noll.
Gör ett sverget uttalande som anger att du gör en donation av fastigheter. Ange den juridiska beteckningen för bidragsmottagaren - om du donerar till en juridisk person, till exempel, använd ditt företagsnamn, i stället för ditt fina namn. Både du och bidragsmottagaren måste underteckna deklarationen i två exemplar, i närvaro av en notarie, efter att ha presenterat fotoidentifikationsdokument.
Ge bidragsmottagaren eventuella handlingar som är relaterade till fastigheten, såsom leasingavtal, bostadsavtal eller restriktioner.
Genomför en titelsökning på fastighetsregistret och ge undersökningsbeviset till bidragsmottagaren. Sökcertifikatet säkerställer att du har en överlåtbar titel till fastigheten. Denna forskning kräver stora färdigheter och bör utföras av en advokat som specialiserat sig på fastighetsrätt.
Skaffa en värdering av fastigheten utfärdat av en erfaren fastighetsmäklare och ge den till bidragsmannen tillsammans med en kopia av den senaste fastighetsskatten. Detta kommer att hjälpa bidragsmannen att uppskatta den årliga förekomsten av skatter på fastigheten.
Förbered en handling av överlåtelse av ägande. Det bör innehålla den juridiska beskrivningen av fastigheten - bara adressen är inte tillräckligt. Din nuvarande egenskap av egendom måste innehålla en juridisk beskrivning av den. Det ska ange att värdet av dispositionen är noll eller att egendomen har överförts "utan kostnad". Underteckna gärningen och be bidragsmannen att göra detsamma.
Ta gärningen till registraren före den lokala fastighetsregistratören och samla de nödvändiga skatterna.
Fullständig federal intäktsformulär 8283 [om i USA] och be bidragsmottagaren att underteckna den, om det är en ideell förening som är kvalificerad enligt avsnitt 501 ci skattekoden.
Gör donationens immittans i egenskap av egendomen, vilket ger dig nycklarna och andra saker som behövs för att du ska kunna komma åt fastigheten.
Dra av donationsbeloppet från din inkomstskattberäkningsformulär 1040 om stipendiet är en ideell förening enligt avsnitt 501 c. Du kan dra upp till en viss procentandel av din bruttoinkomst beroende på bidragsmottagarens identitet. Filform 8283 tillsammans med Form 1040.

varning

Det är möjligt att skapa skattskyldighet för donationen om du överlåter äganderätten till fastigheten till någon annan än din make eller en ideell förening. På grund av generösa undantag kan dock de flesta [amerikanska] skattebetalarna donera upp till 1 miljon dollar under en livstid utan att bli belastad med skatteplikt.