Innehåll
Att betala hyra är ett av de främsta ansvaret för hyresgästerna och en viktig inkomstkälla för husägare. De flesta hyresavtal beskriver en specifik betalningspolicy, inklusive beloppet, förfallodagen och hur hyresgästerna ska skicka betalningen. Beroende på dina hyresvillkor och statliga lagar, om du misslyckas med att betala hyran i tid, kan du bli utsatt för sena eller till och med utvisningstraff.
tid
När hyran är sen kan hyresvärden omedelbart inleda en utvisningsprocess. Detta är inte att säga att om du glömmer och betalar en dag sen kommer du att möta utslaget. Det innebär att ägarna kan när som helst, om hyran är försenad, omfattas av alla villkor som definierar en resurs för slutet av hyresavtalet. Statliga lagar kräver att hyresgästerna ska ge hyresgäster ett meddelande före en dumpning, vanligtvis tre dagar innan hyresgästen lämnar fastigheten. Detta är mindre än det 30-dagarsmeddelande som hyresvärden måste ge för att säga upp hyresavtalet när hyran betalas i sin helhet. Tidig varning är en risk som hyresgäster står inför för brist på hyresbetalning i tid.
Villkoren för överenskommelse
Ditt hyresavtal ska innehålla en del som är avsedd att betala hyran. I många fall kommer husägare att ge en grace period efter förfallodagen. Till exempel, om hyran debiteras den första dagen i månaden, kan ägaren tillåta en grace period på fem dagar. I stället för att godkänna sen hyra utsträcker detta i huvudsak det lagliga förfallodagen till den sjätte dagen i månaden. Försenade hyrespriser kan också bedömas, vilket kan fastställas eller differentieras baserat på hur lång tid som löper mellan förfallodagen och lönedagen.
Hyresgästrätter
Vissa stater tillåter hyresgäster att hålla hyran i extrema fall när husägare bryter mot villkoren i en hyresavtal. Även i ett land med en sådan lag kan hyresgäster inte helt enkelt sluta betala hyra. I stället behöver de anställa en advokat och sätta hyran i domstol. Efter en rättegång kommer pengarna att gå till ägaren eller tillbaka till hyresgästen om domstolen finner att hyresvärden hade fel. Samma lagar som tillåter hyresgäster att hålla ut hyran kan också skydda dem från utslagning under rättegångens gång. Hyreslagar varierar i varje stat och det är viktigt att förstå dina specifika rättigheter innan de vägrar att betala hyran och riskerar att bli utvisad.
överväganden
Ofta är det inte i husägarens intresse att inleda en utvisningsprocess första gången en hyresgäst betalar hyran sent, eller när hyresgästen är sen för bara några dagar. I de flesta fall gör kostnaden för en juridisk kamp eller besväret att hitta en ny hyresgäst det lättare att prata med den nuvarande hyresgästen. Det är anledningen till att husägare kan inkludera en grace period eftersom de föredrar att få hyra lite sent än att inte ta emot den. Hyresgäster som befinner sig i denna situation kan kontakta sina ägare och begära en förlängning eller erbjuda en delbetalning med en fullständig återbetalningsplan i framtiden. Eventuellt specialavtal måste göras skriftligen och undertecknas av båda parter för att vara lagligt och säkert.